2021深圳樓市的降溫趨勢毫不意外的延續(xù)到了今年。

1月2日，光明的安聯(lián)尚璟府開盤，作為2022年深圳第一個開盤項目，成績實在慘淡，項目推售353套僅吸引了15批客戶登記，認籌率不到5%。網傳項目開盤僅賣出1套。南都記者查詢深圳房地產網站后，發(fā)現項目也僅有一套房源已簽認購書。

南都記者注意到，關于這一套房源的認購來源，網上有人猜測是開發(fā)商為了面子刻意安排，“1套跟0套在量級上沒什么區(qū)別，但影響完全不一樣，誰也不想成為深圳樓市中的那個笑話。”

關于這樣的傳言無從考證且沒有任何依據，只是按照目前的去化程度，安聯(lián)尚璟府確實刷新了深圳新盤最低去化率。

2022新年入市項目去化均呈現疲態(tài)

孤獨的不止光明安聯(lián)尚璟府，1月6日，龍華御景華府開盤，從前一天官方公布的認籌名單來看，只有108批客戶入圍，認籌率僅占20%，網傳項目開盤只賣出了6套。南都記者查詢深圳市房地產信息平臺網站后發(fā)現，截至1月11日，項目顯示已有16套房源顯示已簽認購書。

同天開盤的還有龍華卓越柏奕府，項目備案637套住宅，共吸引了共229批客戶登記并成功凍資，顯然比御景華府的關注度更高。

盡管官方未公布去化消息傳出，不過據深圳中原研究中心監(jiān)測的深圳新房市場數據顯示，上周(1月3日-1月9日)2住宅項目入市，分別為龍華御景華府和卓越柏奕府，開盤監(jiān)測整體去化率一成左右。

南都記者還注意到，在深圳中原研究中心統(tǒng)計的上周(1月3日-1月9日)一手住宅成交TOP10中，并未看到龍華御景華府和卓越柏奕府的身影。而該榜單門檻套數為15套。

2022開年去化成績如此慘淡的原因不乏市場行情的影響，但更多的還是項目本身的因素以及購房者心態(tài)的變化。業(yè)內人士告訴記者，“這幾個項目開盤前市場就預估其銷售情況不會太好，說白了，房價不漲，根本就不存在所謂的剛需。”

以光明安聯(lián)尚璟府為例，南都記者發(fā)現，項目周邊不到1公里就有3個限價項目或今年入市，分別為A622-0118宗地、A641-0029宗地、A641-0030宗地，三者項目建成后普通商品房銷售均價不得高于4.53萬/㎡。業(yè)內預估即便加上裝修價格也就在4.83萬/㎡，同安聯(lián)尚璟府51940元/㎡的價格相比便宜了3640元/㎡，而且另三個項目距離地鐵站點更近許多。

對于光明的項目，前有好地段網紅盤“日光”，后有限價盤即將入市，這似乎能夠解釋安聯(lián)尚璟府去化艱難的問題。業(yè)內人士告訴記者，進入到2021下半年，去化疲態(tài)已經顯現出來了，去年還有大部分項目仍在艱難推售，后續(xù)供應還在持續(xù)增加，“這種情況下就會出現新的問題，庫存持續(xù)堆積，開發(fā)商承壓，想盡辦法去化，打折促銷手段頻出，市場進一步探底。”

預計節(jié)前市場較為平淡

對于節(jié)前的市場走勢預判，深圳中原研究中心認為春節(jié)即將來臨，市場推盤節(jié)奏放慢，預計春節(jié)前市場都較為平淡。

不過這樣的走勢并不會持續(xù)太久，貝殼研究院認為，2022年市場走勢將出現前低后高的波動。預計一季度成交量能夠完成筑底，二季度成交價格實現止跌。

這樣的趨勢意味著，對買房人來說，今年一季度、二季度大概率是買房的好時機。尤其是對剛需客而言，2022年的限價更低，供應量更大，且年初的樓市大概率會在上半年延續(xù)2021年下半年的低迷走勢，到2022下半年市場或開始回暖甚至全面反彈、加速。不過購房者期待房價大幅上漲是不現實的事情，即便是熱點片區(qū)的熱點樓盤也仍難有大漲的趨勢。

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